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因為勞動力嚴重缺乏,日本政府對很多南美和其它一些國家的偷渡者,以及簽證到期不回國的人也是睜隻眼閉隻眼。泡沫經濟崩潰會,日本的入國管理局才開始驅趕這些人。不過,至於當時日本為什麼會如此繁榮,大家覺得本來就是這樣,在留學生中也極少議論這些問題,更不會去想這和中國有什麼關係。自從忘年會上聽吉田說日本的泡沫繁榮是因為中國,不管是不是醉話,我還是想弄個明白。登山的時候,我問東京 大 飯店川瀨,日本泡沫經濟和中國有什麼關係?川瀨說:「中國開放以後,日本的電器、汽車開始大批量出口中國,去過中國的日本人說,中國和日本相比至東京 大 飯店少相差30年,中國有12億人,如果我們給中國造東西,達到日本現在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就堅信在自己的有生之年日本經濟會一直繁榮下去」。「果然如此,記得我一個鄰居為了買一台東芝雙缸洗衣機,一大早4點去排隊」川瀨的話讓我想起了中國改革開放初期的一些事東京 大 飯店。當時我國還沒有彩電、錄像機、冰箱、洗衣機等等這類家電的生產線,市場上的日本電器無論是非法走私貨還是合法進口貨,最終都要出自日本的工廠。這對日本來說中國這個市場實在是太大了。我接著說:「想必那個時候,大家的收入一定非常高了」。「是啊!最不景氣的公司,每年的獎金也有半年的工資」。「掙這麼多的錢,大概也只能買地買房了」。「是啊!每年的獎金就可以還購房按揭了,誰會想到會發生後來的事情呢」東京 大 飯店。日本在85年之前,住宅市場並非完全商業化的市場,80%以上的普通工薪家庭住的都是公團房、縣營房、市營房、社宅等等這類公益性住房。在這其中,1955年日本政府設立的日本住宅公團又是最大的住宅提供者。上個世紀70年代末,日本的汽車、家電製造技術不僅可以與抗衡,有些已經處於國際領先地位,產品開始大量出口海外。1981年,「日本住宅工團」更名為「住宅、都市整東京 大 飯店備公團」,工作核心由直接提供住宅轉型為東京 大 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飯店相前原誠司和國會對策副委員長玉木雄一郎。唐家璇隨後在東京永田町的日本自民黨總部,與自民黨幹事長二階俊博會談,雙方就加速地方城市間交流等達成共識。二階在中國政壇擁有廣泛的人脈,被視為「親華派」。共同社報導,唐家璇在會談前先問二階:「我想東京奧運會時的首相可能還是安倍晉三,你怎看?」二階答道:「估計會像你說的那樣。」在日本訪問期間,唐家璇會見的日本政府最高官員是日本外相岸田文雄,兩人僅是官式東京 大 飯店寒暄,稱希望謀求改善兩國關係。另外,日本外務省前日宣布進一步放寬中國人入境簽證限制,現時企業高級管理人士和大學教授的多次往返簽證,有效期將從目前的5年延長到10年。同時,中國教育部直屬的75所大學的在校學生赴日單次簽證,審查手續將會簡化。昨日閉幕的「東京-北京論壇」宣布將常設專家安保對話機制。中方呼籲應構建中日美3國參與的新的安全對話框架,有日方學者亦表示同意,但在南海東京 大 飯店問題、中國反日歷史教育問題上則沒有共識。此外,中日兩國政府昨日在日本外務省舉行反恐對策工作級磋商,確認就2020年東京奧運會和殘奧會、2022年北京冬奧會等大型活動,共享國際恐怖主義相關情報。雙方還達成共識,計劃在恐怖主義威脅上升的東南亞各國等,幫助當地提高反恐能力。據梁雲祥分析,中日兩國關係已經全面倒退,不但政治無法互信,經濟交流也在倒退。據日本非牟利組織「言論NPO」23日的東京 大 飯店調查結果,日本民眾對中國沒好感的比例高達91.6%,而中國民眾對日本沒好感的比例則是76.7%。梁雲祥指,日本官方對華態度強硬具有民意基礎,並非官方刻意為之。他解釋,中國在東亞的地位已經發生了巨大變化,在這種新狀態下,中日兩國還沒有找到合適的相處姿態。日本首相安倍晉三26日在國會開幕首日發表施政演說,關於中日關系,他稱「將從大局觀點出發,推進關係改善」。共同社指,安倍在今年1月東京 大 飯店施政演說中對日中關係的表述是「將穩定發展友好關係」,新表態沒有再提日中「友好」,亦沒有提到中日戰略互惠關係。梁雲祥指,中日兩國現在都希望在東海、南海問題上避免誤判和武力衝突,但是「看不到兩國各自讓步的可能,還能正常交往就已經不錯了」,再說「友好」就比較困難。梁形容,中日關係如今已經進入「死胡同」。日本央行打造完美殖利率曲線的決定無法讓分析師們相信銀行業利潤下滑局面終結在望。日本央行沒有進一步下調已是負值的短期利率,並承諾要將10年期國債殖利率保持在近零水平,由此給了本國銀行業保護貸款薄利的空間。這一政策同時也有助於銀行確保其所持較長期限債券的利息收入。但是分析師們的普遍看法是,在利率維持低位、信貸成長減緩、競爭日益加劇的情況下,貸款利差狀況不大可能出現改善。銀行還會有意持有比東京 大 飯店10年期國債期限短得多的債券。因有跡象表明利潤率仍將受限,基準三個月期東京銀行間同業拆借利率(Tibor)上周五下跌到了0.059%的紀錄低點,較長期限債券的殖利率同時走低,銀行類股則回吐了日本央行9月21日決策以來的部分漲幅。「時間過去越久,銀行利潤下降的可能性越大,」瑞穗證券駐東京首席信貸策略師HidetoshiOhashi說。日本央行從今年2月開始對銀行在東京 大 飯店央行的部分存款收取0.1%的費用,以此促使銀行更有效地使用閑置資金幫助提振經濟和通膨。然而事與愿違,貸款增速不進反退,銀行類股大幅下挫,長期利率也與消費價格比翼齊跌。銀行不想對儲戶存款收取費用,因此存貸利差縮小到了有史以來最低水平。周一東京時間09:48,擁有87只成份股的東證銀行股指數下跌0.3%。日本最大銀行三菱日聯金融集團,以及規模緊隨其後的三井住友金融集團和瑞穗金融集團今東京 大 飯店年迄今的股價跌幅都在21%以上。和訊網消息,目前的中國百姓的日常生活幾乎已經被房價裹挾,而東京的街頭巷尾並無煩人的房價熱議,因為房價多年來增長不多。買房還是租房並不是了不得的人生大事。在總面積121平方公里的舊金山,過去20年,增加了約10萬人(總人口從74.6萬增至86.5萬),增長了12%。舊金山與倫敦的房價過去20年分別升了231%與441%,而東京港區在人口增加的同時,20年間房價東京 大 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英文原文。日期:9月24日消息,2016年WTA國際巡迴賽廣州賽落下帷幕,在最後進行的女雙中,中美組合/穆罕默德在次盤搶七1-3落後的情況下連得6分,最終6-2/7-6(3)淘汰了白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科,首次配對即奪冠,這是彭帥第19個WTA雙打冠軍。彭帥由於的退賽而和小將穆罕默德搭檔,她們作為賽會4號,一路過關斬將首次搭檔就進入決賽,對手是白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科,後者半決賽淘汰東京 大 飯店了辛吉斯/揚科維奇,實力也不俗。首盤比賽,彭帥和穆罕默德保持了良好的狀態,輕鬆保發,對方也順利守住發球局,此後兩隊組合都沒有送出破發點,第6局,彭帥組合化解對手局點實現破發,並在保發后以5-2領先,之下白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科在非保不可的一局送出盤點,彭帥組合就以6-2先下一盤。第二盤比賽各自保發后,彭帥和穆罕默德又是在第六局率先破發,但是接下來兩人出現失誤,對手趁機回破,互東京 大 飯店保之後戰至5-5,第11局,彭帥/穆罕默德連丟四分再次被破發,白俄羅斯組合進入發球勝盤局,頑強的彭帥把握住第二個破發點驚險回破追至6-6,比賽進入搶七。結果彭帥組合1-3的情況下連得6分,7-3拿下搶七,獲得冠軍!此外,今天在WTA頂級賽賽女雙賽場上,梁辰/楊釗1-6/1-6不敵米爾扎/斯特里科娃,獲得亞軍。(rod)(編按:2016年8月29日所舉辦的第2屆酷青會,讓酷青們有機會實際更深入相互交流、擦出更多火花!精采紀錄請看10月《酷青說酷青:從現場出發》專題!)一位酷青在作者聚會上說了一句讓驚豔全場、還讓其他酷青們回家後紛紛在臉書上分享的話:「恭維就像香水,你只能聞一聞就好,當水喝下去會死掉。」她是七號盒子攝影棚的公關經理──Debbie駱昕妤。行事曆排得滿滿滿,她的成就感來源是客戶的信任,從一東京 大 飯店千塊到一千萬的案子,都要認真讓客戶滿意,所以工作三個月只休個一兩天。喜歡音樂和跑步,興趣是唱歌和寫作。曾經在將近零度的低溫,不顧親朋好友的反對去跑東京馬拉松,順利跑完以外還改變了她的人生。因為不斷認識不同的人,希望不同的生活圈都能透過她建立連結或合作。重點是,她竟還是個七年級尾段班的正妹,實在讓我太好奇她的生活,就約了她分享她的故事。那天一進到七號盒子攝影棚,每一個空間都利用得淋漓盡致東京 大 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飯店等人的。她遠遠地落後,直到體力到了極限、想停下時,她旁邊的跑者對她說了聲加油,還跟她一起跑,甚至連旁邊經過的居民,都用全身的力量來幫跑者們加油。忽然,她覺得身邊的人都這麼努力幫她加油,她又怎麼能停下。Debbie說,她不是含著金湯匙出生,甚至是個家境太不好的人,所以原本的她不僅缺乏自信,更常常在人生裡迷惘。但後來發現:「空缺」可能是一份最好的禮物,因為她缺乏很多東西,但是身邊的人卻都來幫忙東京 大 飯店把她的空洞補齊。如同一場馬拉松,要跑的距離很長,所以跑在旁邊的人一定會一直變換,有些人可以一起跑很久,有些人可能會一起跑一陣子。但她很感謝每一個曾經在她身邊、陪她跑過一段人生的人,身邊的朋友往往會在她需要的時候,給予關鍵的幫助,也讓她可以一直在她設定的目標上奔馳。最後,我問她,當生活被行事曆塞滿,怎麼樣保有自己的人生?Debbie把自己的時間分成好幾段:早上頭腦清醒,是充實自己的好時間;中東京 大 飯店午客戶幾乎都在休息,她剛好趁這段時間把所有的訊息和信件回完;下午到晚上就全力衝刺工作,與客戶見面,擬好企劃等等。每天晚上十點前把明天要做的事情整理好,十點後就讓自己保持寧靜,好好放鬆與休息。就像跑馬拉松時,體力分配和配速往往也是能不能跑完全程的關鍵,她用著自己的節奏來過好每一天,不是沒命的衝刺,卻也不浪費任何的時間。「如果說這世界上有什麼事情是公平的,那就是每個人擁有的時間都是一樣的。」Debbie這麼說。我們最珍貴的並不是錢、資源、人脈等等,而是「時間」。你把時間用在哪裡,他會給你同樣的回報。而人生就是一場我們不知道終點在哪裡的馬拉松,要奔跑還是走路,甚至待在場邊休息,都是自己的選擇。直到有天你的時間要到了,卻發現自己設定的終點還沒到,很抱歉,時間是不會等你的。很開心又多了一個聊得來的朋友,也得到許多創業和公關的新知,以及關於人生道路上的體悟。但這些都比不上她給我的刺東京 大 飯店激--想想如果你是我,看見一個年紀比自己小、專業比自己強、拚勁比自己多,連顏值都比自己還高的人時,我還能在「人生馬拉松」的跑道上,把寶貴的時間花在去旁邊的草地休息嗎?我想我不會,希望在人生的馬拉松上,我們都能一起朝目標前進,只要每天堅持一點點,就能讓我們在終點一起慶祝。→酷編推薦:更了解酷青Debbie駱昕妤/你的人生,只有你能負責:不再自我設限的5個提案東京 大 飯店>>>東京 大 飯店(圖片來源:unsplash.com)〈本專欄反映作者意見,不代表本社立場〉新浪娛樂訊由劉鎮偉導演執導,、、、張超、張瑤主演的《大話西遊3》正在全國熱映。這部「大話」系列終結篇上映以來網路討論度和票房都一路走高,成為同期上映中各項大數據的榜首。片中出演「牛魔王」一角的張超,也在片子上映之後因其反差極大的扮相,爆發力十足的表演收穫不少觀眾點讚,值得欣喜的是,由他主演的電影《不成問題的問題》入圍第29屆東京國際主競賽單元,與其他15部影片共同角逐「金麒麟」大獎,可謂「雙東京 大 飯店喜」臨。這部目前正在熱映的《大話西遊3》票房一路走高,但口碑卻褒貶不一,有網友表示「我們不約」,同時也有網友表示「有不斷的嘗試才能有更多的可能,不失為致敬經典的一種方式。」張超在片中飾演的牛魔王頭頂巨大牛角,一身盔甲搭配暗紅色披風,威風十足,最後一場牛魔王讓妹妹牛香香吃掉自己的戲也讓不少觀眾淚目。不少觀眾在片子上映之後幾天才把這個角色和生活中五官精緻帥氣的張超「對上號」,反差之大,可想而知東京 大 飯店。張超自己在幕後採訪片段中也表示這是自己的首次嘗試,既緊張又欣喜,花絮中還爆出了幕後拍攝過程中演員臉上的特效妝、混著泥土和血漿的面容,很難讓人把他和生活里那個雅痞熱愛搖滾的年輕人聯繫在一起,相信觀眾對「牛魔王」這角色的肯定才是讓給在演員之路上前進的張超最好的肯定。張超的另一部電影《不成問題的問題》也在近期爆出入圍了今年第29屆東京國際電影節主競賽單元,共同角逐「金麒麟」大獎。今年全世界一共東京 大 飯店16部片子入圍主競賽單元,其中華語片2部,一部是主演的《脫皮爸爸》,另一部就是《不成問題的問題》。這部片子由范偉、殷桃、張超、王梓桐主演,導演則是曾獲過第62屆戛納國際電影節最佳編劇獎(《春風沉醉的晚上》)的梅峰,這部片子改編自老舍先生髮表於1943年的短篇同名小說,不少網友看到這個消息也表示「張超的畫風轉的也是突變。」期待能同時在《大話西遊3》和《不成問題的問題》這樣風格截然不同的片子中東京 大 飯店都有精彩表現的張超,能在即將到來的電影節中收穫更好的成績,也能為觀眾帶來更多優秀作品。看準台灣外食年商機5千億,年除了空腹熊貓、饕客送,2大外送平台,市佔持平搶食市場,現在UberEats也要進軍台灣,即將用機車的方式外送;另外因應亞洲地區,地狹人稠的關係,像是在東京已經上線的UberEats就是採用腳踏車方式,搶快送餐。訂單一來,餐廳後台平板電腦馬上鈴響,準備開伙動工。想外送不怕沒人力,送餐員後門standby,不過踏上的交通工具,居然是腳踏車。就怕東京地狹人稠,馬路塞東京 大 飯店塞塞,腳踏車跟著手機導航,避開塞車路線火速前進,從外送效率拉高和餐廳合作率。日本餐廳老闆Marc東京 大 飯店Canter:「自從導入了UberEats後,我們的業績大幅的成長,從UberEats那邊,我們每天多獲取了百件訂單。」原本在歐美國家送餐的UberEats,地大距離遠,用汽車送很OK。為了搶食亞洲市場,日本改用腳踏車,台灣的官網也釋出訊息,即將用「機車」方式送餐。雖然都和餐廳合作,但是UberEats送餐員用的是自己的機車,不像Foodpanda、饕客送有官方車輛,就外送費來說,Foodpanda最便宜,最低59元就能搞定,饕客送依距離加成,120元起跳。民眾:「優先考量價錢、速度,因為Foodpanda的速度蠻慢的,菜來了都冷掉了,而且不同的餐廳有不同的價格,那如果Uber如果可以秉持比一般的消費還要便宜的話,我覺得是蠻不錯的選擇。」外送多了新選擇,不過就民眾的角度來看,除東京 大 飯店了價格、速度,再來Uber本身在台灣仍未合法,好的印象仍未打穩下,新成立的送餐App,在市場上勢必面臨新的考驗。最近日本有部很夯的日劇叫「家」,在台灣第四台也有播放並翻譯成「房仲女王」。這部僅僅十集的連續劇,一方面生動刻畫房產仲介的工作型態外,另一方面反應日本社會型態,以及日本人對房產喜好厭惡,內容豐富,讓人印象深刻。例如在第一集最開頭,從2013年9月奧運委員會主席宣布東京取得2020年奧運主辦權,那一幕就點出「日本房市就像被點燃奧運聖火一般,加溫起漲而目前開始競爭白熱化」。劇中的女主角東京 大 飯店三軒屋萬智致勝的秘訣是,用心觀察並發掘客戶最重要的需求(包括潛在與隱性的需求),並設身處地幫客戶準備真正需要的房子,可以說是用心與靈魂銷售房子。第二集女主角三軒屋去客戶委託銷售位於一樓的物件進行估價,屋主原本以為一樓物件因離大門入口進出方便而視為銷售賣點,而卻不知許多日本人認為一樓因出入頻繁吵雜,甚至噪音影響較大而不愛,這一點跟我們台灣人偏愛一樓完全相反。另外,「房仲女王」的另一個強項,就東京 大 飯店是將原本物件的「缺點」,轉化為「優點」,並主動告知。例如:一個物件緊鄰墳墓邊,原先擔心買方覺得心裡會毛毛的,反而向客戶強調該物件旁邊未來將不能蓋高樓,永遠可以享受足夠的採光;鄰居養的狗常常亂叫,卻強調因為這隻狗的存在,使得內衣賊變少;房屋朝西,有西曬之疑慮,卻用可以欣賞夕陽;屋內常出現壁虎則以壁虎為「家的守護神」,四兩撥千金的方式化解。這種主動出擊的方式,相較台灣仲介就物件「缺點」,多隱瞞不提,這東京 大 飯店或許解釋在日本房產交易發生糾紛的比例遠低於台灣的緣故。第六集,房仲女王公司接到「心理上瑕疵」(俗稱「凶宅」)的物件銷售委託,原本市價2.5億日幣賤賣1,000萬日幣,竟然不到總價的1成?!到底日本如何看待「凶宅」價格?據了解,日本現行通例,若發生獨居老人自然身故數天之後才發現的房子,房價大約為市價的九折;發生自殺身故的房子,房價大概打七至八折;發生他殺的房子,房價就可能打到五折。相較台灣,東京 大 飯店依內政部網站資訊,「凶宅」非法律正式名詞,並無正式定義,僅規定屋主與仲介對曾發生非自然死亡(含凶殺、自殺、意外死亡或一氧化碳中毒致死)事件的屋子有告知的義務,否則可以要求買賣契約無效要求損害賠償。在台灣,若命案發生地點於屋內,至少跌兩成;於屋外如中庭、公共空間,跌幅也達5%~10%。而發生獨居老人自然身故數天之後才發現的房子若無人知,價格似乎不受影響。但日後有爭議時,仍是以法院的判決做最後的依東京 大 飯店歸。另外,戲中也有劇情敘述因為日本人口結構改變,現在多以小家庭為主,所以5居室(五個房間)與兩代同堂(兩世代)的房子都變的不好脫手,是外國投資人應稍加注意的。或許這個日劇因反映當前社會現象,故能在日本創下11%多驚人的收視率。長期耕耘東京房市的益立信海外房產公司總經理Edward特別提醒,對日本房市有興趣的投資人,在進場投資前,應該多了解當地的人文風俗與習慣,而不是以台灣人的習慣與想法就決東京 大 飯店定投資標的,畢竟房產屬於具有強烈的在地性,這就好比台北人跟高雄人的生活習慣有些不同一般。當然,借重熟悉當地與專業的房仲更是能讓投資人更快熟悉狀況,提高投資勝率的不二法門。加入益立信FB粉絲團,驚喜不斷(中央社記者楊明珠東京28日專電)曾有「性感女神」封號的45歲日本女星藤原紀香28日與44歲歌舞伎演員、日劇「半澤直樹」中的「黑崎娘娘」片岡愛之助在東京舉行豪華婚宴,有600名來賓前來祝賀。在日本被暱稱為「紀香」的藤原紀香28日與被暱稱為「愛之助」的片岡愛之助在東京的帝國大飯店舉行婚宴。日媒稱,這場婚宴耗費1億5000萬日圓。在婚宴開始前,愛之助應媒體要求,秀出刻有求婚蜜語的婚戒。這婚戒是東京 大 飯店兩人於本月23日在京都登記為世界文化遺產的上賀茂神社舉行結婚典禮時新娘新郎互贈的。婚戒上刻著:「到來世都想你」。今年3月,紀香和愛之助舉行結婚記者會時,愛之助說,沒講求婚的言語就決定結婚了。愛之助28日表示,求婚的詞句刻印在婚戒上,這是臨時起意的,或許也不錯。在接受媒體採訪後,愛之助與後來加進來拍雙人合照的紀香被問到看到婚戒之後,有何感想時,紀香說:「很高興」。紀香後來換裝,穿上和服,東京 大 飯店和服上有愛之助的定紋「追掛五枚銀杏」的銀杏、扇子的圖紋。結婚蛋糕是6層蛋糕,象徵愛之助是第6代片岡愛之助。婚宴的主持人是知名自由主播德光和夫。由歌舞伎演員田藤十郎引領乾杯。婚宴包括知名度高的歌舞伎演員市川海老藏、中村獅童等都到場祝賀。紀香的歌手好友大黑摩季獻唱未發表的新歌「聚光燈」等歌。日前,網路媒體報導,這場婚宴給貴客的伴手禮可能是紀香愛用的水素水(氫水)生成器。據悉,紀香在她個人部落東京 大 飯店格宣傳水素水的好處,這次為了婚宴的伴手禮,特別訂製水素水生成器。這種生成器有的售價8、9萬日圓。紀香、愛之助於本月23日在京都的上賀茂神社舉行傳統婚禮,紀香身穿訂製的白無垢新娘禮服。網路上有網友質疑說:「第2度結婚的紀香為何穿白無垢?」還有日本民眾表示,23日正值日媒熱烈報導台日桌球好手江宏傑與福原愛結婚新聞,紀香京都婚禮的新聞篇幅被比下去了。1050928關注最新最熱頭條,就來九個頭條網勾搭頭條哥吧!(微信ID:o2onds)?文/仲道泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅后被證偽,幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麼的愚蠢和無知。不過,相對其他國家而言,日本的結局雖然苦澀,但還不算是災難,因為在1990年的時候,日本已經在海外再建了一個海外日本為自己供血。我們有這麼好的運氣嗎?96年初,到日本的第一天,住在一棟樓里的鄰居須藤用茶盤端著沏好的抹東京 大 飯店茶來到我的房間,這可能是他獨有的「初次見面、彼此認識一下」的表達方式。語言溝通上的障礙也只能是簡單的十幾分鐘「寒暄」,須藤把他房間里的電話給了我,讓我告訴家裡人可以通過他的電話和我聯繫。在我沒有裝電話的近兩個月的時間里,去須藤那裡接過幾次電話,每次接完電話我都帶點東西過去感謝一下。這樣一來,每個星期抽1、2個小時坐下來聊聊天就成了一種習慣。須藤48歲,是一家從事商業設施管理的管理員,每月工東京 大 飯店資40多萬日元。我當時很奇怪,他的工資不算低,又是獨身,為什麼還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居(12㎡)一廚(4㎡)一衛(3㎡)、5人合用一個浴室的樓房裡呢?須藤對我這種疑問表示非常理解,他告訴我說,在日本經濟泡沫時期的88年,他花6000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起東京 大 飯店還銀行的貸款。等他65歲的時候就可以還清貸款,然後再把房子抵押出去得到養老送終的錢。不過,他的妻子並不願意和他一起住這樣的房子,了。97年,進入大學院后認識了搞金屬材料研究的博士生小董(中國人),有一天他開車帶我到一個很荒涼的地方去摘柿子。我問他這裏的柿子為什麼可以隨便摘,他說,這是他導師在泡沫經濟時期買的地,按那個時期的發展規劃,這裏應該可以划入東京通勤圈的範圍了,很遺憾,你看看現在,還是這東京 大 飯店麼荒涼,也只有這搞金屬研究的教授腦袋才這麼「硬」,才會相信東京圈會擴大到這裏。小董又說:在研究室做實驗的時候,教授沒事兒總叨叨這塊地,看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地,一共是1.5億日元。教授說如果現在有人出1個億,他就賣。93年有人出價2.5萬日元/㎡,教授捨不得,現在,2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時間照料,我們到這摘柿子吃就是幫他忙了。我注意看了看這東京 大 飯店塊地,除了幾十棵柿子樹,其它都是荒草。當時來的高興勁兒晾了一大半。後來在02年做店鋪選址調查時又路過這裏,感覺還是以前的老樣子。我順路到當地的公共圖書館查了一下,這塊地屬於市街化調整區域,這種區域內的土地並不完全屬於建設用地,如果要化為建設用地,當地的政府部門必須投資進行給排水、液化氣、5.2米以上寬度的道路等基礎設施建設。教授買這裏的土地,大概是基於泡沫經濟時期的城市發展速度,要不了幾年東京 大 飯店,政府部門就會投資把這裏化為建設用地了。如果真如教授所料,地價至少要漲到10萬1平米,再如果化成了建設用地中的商業用地,30萬/㎡也完全可能。很可惜,教授這個「賭注」沒押對。99年,在就職的公司里認識了川瀨,他和我都愛好登山,我加入了他們的登山俱樂部,一般是星期六的早晨6點在山下集合,10點多登山結束後到溫泉洗洗澡回家。有一次三連休,俱樂部組織去日光登山,日光是日本著名的旅遊觀光地,不少成東京 大 飯店員都帶了自己的家人或朋友。我們從山上下來后,沒有去登山的人已經在溫泉旅館等候了,這其中有川瀨的妻子,川瀨把我介紹給她,並邀請我和他們一起吃晚飯。自從見了川瀨的妻子,我再看川瀨的時候,總感覺他是一個很神秘的人物。川瀨已經50歲,但只是公司里一個非常普通的工程師,可他的妻子不僅長得漂亮而且言談舉止完全是一個名門形象。在日光,川瀨的妻子穿的是和服,日本女人穿和服時的走路姿勢、坐姿、目光等等都是有東京 大 飯店講究的,沒有受過專門訓練的人裝不出來。接受這種訓練的一般是「大家」的女孩子、或者是準備成為「大家媳婦」的女子家政大學的學生。在大學院我遇到過來自女子家政大學的研究生,相比之下,川瀨的妻子可以做這些「大家媳婦」的老師。和川瀨一起登山的次數越多,越是想知道他到底是個什麼人,可又不便直接問,擔心問不好還有可能把關係搞殭了。過了一段時間,有機會和關口一起去施工現場,他來這個公司已經9年了,我和他的東京 大 飯店私人關係不錯,路上就我們兩個人,這是個機會,我說:「在日光見到了川瀨的妻子,她穿和服的樣子和我平時看到的其她人真不一樣,魅力十足,一定是「大家」出身吧」,關口說:「不知道,不過,川瀨以前可是社長,妻子一定錯不了」,我又問川瀨為什麼成了一個普通職員時,看關口不太樂意回答,我也就不好再問。時間長了,從人們的隻言片語中,對川瀨有了一個基本的了解。川瀨從東京理工大畢業后就來到我就職的這個公司,不到40東京 大 飯店歲就成了公司的核心技術人員,一直在東京品川、公司總部工作。對公司發展貢獻很大,基本工資近百萬日元。85年,也就是泡沫經濟形成初期,川瀨辭職創辦了一家住宅製作工廠。一起步就發展很順利,到88年,川瀨不僅貸款擴大了生產規模,同時在東京的一等地還購買了一套近2億日元的高檔公寓。沒想到,90年後,形勢急轉直下,工廠的訂單幾乎為零。川瀨1億2千萬把東京的公寓抵押給了銀行,希望度過難關、保住工廠。可最東京 大 飯店終還是在97年破產了。這個公司的高層念川瀨的能力和多年的交情又讓他又回到公司,不過總部是回不去了,工資聽說只有40萬。因為在自己的身邊,經常聽到泡沫經濟時期有關購地、購房的事兒,就開始琢磨:日本的一個普通百姓隨便說句話都要從腦子裡過一下,搞不懂的事情不會做,那麼,日本的地價、房價為什麼會上漲?是什麼原因讓他們堅信地價、房價還會漲?他們的工資並不高,房價已經超出了他們的正常支付能力,為什麼還會降東京 大 飯店低其它方面的生活水平來買地、買房呢?日本的房價為什麼會上漲?不少人認為是緣於1985年9月的「廣場協議」。就這麼一個有關貨幣匯率的協議就能導致日本人瘋狂貸款購房?如果百姓無錢銀行憑什麼貸款給你?日本百姓又憑什麼堅信地價、房價還會漲?所以說,「廣場協議」充其量只能說是「導火索」,那麼「炸彈」是如何形成的呢?也就是說日本百姓的購房款來自何方?對於這些疑問,在2000年公司忘年會上,我得到了一個答案東京 大 飯店。2000年底,公司終於發獎金了,已經連續三年沒發獎金了。公司大概是希望把好人做到底,年底的忘年會也由公司出面來組織,這和前幾年職員自發組織的忘年會相比,檔次也高了不少。周末的下午6點到9點,大家喝完了忘年會的第一場酒,接著來到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田問我是不是來過這種地方。我說:「來過,但是可沒有這麼高檔」,吉田一聽哈哈大笑:「這種地方也算高檔,泡沫的時候,公司的忘年會是要到銀東京 大 飯店座去的」。「是嗎,忘年會能到銀座開,咱們公司太有錢了」,「不僅僅是咱們公司,全日本的公司都一樣,那個時候的銀座人滿為患,至少要提前半年預定才有位子」,「真是太好了,我怎麼沒趕上呢,真遺憾,怎麼會一下子就不景氣了呢?」「這個你要怪罪的話,你就怪罪中國吧,我們被中國給騙了」,吉田的回答讓我當時沒反應過來,以為吉田喝醉了。這時,關口已經扯著嗓子開唱了,吉田也開始忙著用桌上的各種酒東京 大 飯店勾兌自己喜歡的味道。儘管是高興的日子,吉田大概又要借酒澆愁了,他和須藤的情況很類似,所不同的是須藤在泡沫時買的是別墅,吉田買的是東京的公寓,兩人現在住著類似的房子。在大學院的時候就經常聽小董談起日本泡沫經濟時期的繁榮景象。小董是90年來的日本,他說:他剛來的時候,每天到學校來接留學生去打工的車,平均2個小時就一趟,1小時的工資一般是1200—1500日元,有些還可以當日結算,掙錢實在是太容易了東京 大 飯店,和現在大不相同。

因為勞動力嚴重缺乏,日本政府對很多南美和其它一些國家的偷渡者,以及簽證到期不回國的人也是睜隻眼閉隻眼。泡沫經濟崩潰會,日本的入國管理局才開始驅趕這些人。不過,至於當時日本為什麼會如此繁榮,大家覺得本來就是這樣,在留學生中也極少議論這些問題,更不會去想這和中國有什麼關係。自從忘年會上聽吉田說日本的泡沫繁榮是因為中國,不管是不是醉話,我還是想弄個明白。登山的時候,我問東京 大 飯店川瀨,日本泡沫經濟和中國有什麼關係?川瀨說:「中國開放以後,日本的電器、汽車開始大批量出口中國,去過中國的日本人說,中國和日本相比至少相差30年,中國有12億人,如果我們給中國造東西,達到日本現在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就堅信在自己的有生之年日本經濟會一直繁榮下去」。「果然如此,記得我一個鄰居為了買一台東芝雙缸洗衣機,一大早4點去排隊」川瀨的話讓我想起了中國改革開放初期的一些事東京 大 飯店。當時我國還沒有彩電、錄像機、冰箱、洗衣機等等這類家電的生產線,市場上的日本電器無論是非法走私貨還是合法進口貨,最終都要出自日本的工廠。這對日本來說中國這個市場實在是太大了。我接著說:「想必那個時候,大家的收入一定非常高了」。「是啊!最不景氣的公司,每年的獎金也有半年的工資」。「掙這麼多的錢,大概也只能買地買房了」。「是啊!每年的獎金就可以還購房按揭了,誰會想到會發生後來的事情呢」東京 大 飯店。日本在85年之前,住宅市場並非完全商業化的市場,80%以上的普通工薪家庭住的都是公團房、縣營房、市營房、社宅等等這類公益性住房。在這其中,1955年日本政府設立的日本住宅公團又是最大的住宅提供者。上個世紀70年代末,日本的汽車、家電製造技術不僅可以與抗衡,有些已經處於國際領先地位,產品開始大量出口海外。1981年,「日本住宅工團」更名為「住宅、都市整備公團」,工作核心由直接提供住宅轉型為東京 大 飯店建設和改良城市居住基礎設施。日本住宅公團的工作轉型是日本政府希望借日本產品大量出口海外給日本經濟帶來繁榮的機會,為住宅商品化所作的準備,通過住宅商品化滿足國內住宅個性化需求,由此提高日本國民的居住條件。85年的「廣場協議」讓日本人口袋裡的錢一下子增加了至少20%,促使日本政府開始加速全面推行住宅商品化,商業銀行開始大量為居民購房發放貸款,貸款利率大幅下調。日本的房價也由此開始了急速攀升。在日本經濟一片繁榮,房價不斷攀升中到了90年,日本各大銀行不僅突然停止購房貸款,並大幅提高原來的購房貸款利率。92年開始徵收地價稅(徵收額度為財產繼承稅評估值的0.3%)。日本政府為什麼要出台這樣的經濟政策?日本汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什麼也突然消失了?這意味著日本經濟由此開始步入「泥潭」嗎?又如何看待日本經濟「空白」的十年呢?在房價、股價一路高漲,日本經濟一片繁榮的90年3月2東京 大 飯店7日,日本銀行出台了《控制不動產融資總量的通知》,這一《通知》被後來稱為日本泡沫經濟崩潰的「發火點」,房價、股價掉頭下跌。當年8月,日本銀行又把短期貸款利率上調到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地價稅,讓已經一蹶不振的不動產業更是雪上加霜,高端百貨業因其店址位於城市最繁華的地段,每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的20%,地價稅對房價的抑制力可見一斑。日本政府為什麼要出台這樣的金融政東京 大 飯店策,是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那麼,在樓市、股市已經開始暴跌的92年,大藏省為什麼還要出台地價稅,讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢?有不少人認為:90年之後的幾年,日本政府一連的經濟政策把日本經濟推入不能自拔的「泥潭」,讓整個日本經濟出現「空白」的十年(90年中期-2000年)。準確地說:不是90年的政策有問題,而是85年日本全面開放不動產市場,寄希望通過不動產來讓日本經東京 大 飯店濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全面開放的85年-89年,日本以及世界的變化讓日本政府清楚的看到了85年所犯這一政策錯誤的嚴重性。90年以後的政策不過是對85年所犯錯誤的緊急更正。讓我關注有關日本泡沫經濟的諸多論說,並認可上面的這種論斷,還得從和吉田的一次聊天說起。每次和吉田一起去施工現場,他都會以「一早兒,稍微喝了點兒」為藉口,躺在車上看漫畫。這次,他上車就坐到了駕駛位上,我東京 大 飯店覺得挺奇怪,猜想他一定有什麼事兒。還真是,剛進東京不久他就下了高速,在東京市區內狹窄的小路上繞來繞去,非常熟悉的把車停在了一棟30多層的公寓旁邊,讓我稍等他一下。我下車在四周轉了轉,心裏琢磨:這可能就是吉田買的公寓,這種地段的住宅不會便宜,看來吉田在泡沫時期真發了不少獎金。過了十幾分鐘,吉田回來對我說:「一來這裏我就心煩,安全第一,拜託了」。他這是又打算躺旁邊看漫畫了,他很隨便,和他說話也東京 大 飯店就比較直來直去。我一邊開車一邊問他:「這是你買的公寓?」「是。」「這裏真是東京不錯的住宅專用地,離地鐵站很近而且還很安靜。」吉田一聽很得意:「那當然,當時交了定金來抽籤的人是總套數的20倍,」「你真夠幸運的。」「幸運談不上,我沒有抽籤,咱們公司是這棟公寓的投資人之一。」我確實有點吃驚:「怎麼,咱們公司在泡沫時期也投資不動產?」「這有什麼奇怪,如果不是各行各業都投資不東京 大 飯店動產,不動產泡沫怎麼會那麼大。」「看來你要參加抽籤就好了,也許抽不上,等兩年情況就截然不同了。」「不可能,買不上這個樓盤,還要買別的樓盤,總之,那一年是下定決心一定要買。」「看來,你的泡沫煩心病是命中注定了。」「哈哈,對,讓我煩惱的信號不是從這棟樓里發射過來,就是從那棟樓里發射過來,總之,這種煩惱一定是要有的。」「哈哈,在日本,有你這種煩惱的人太多了,應該推舉一個能讓大家消除煩東京 大 飯店惱的人當總理大臣。」「我死的那一天就是這個總理大臣的誕生日。」「哈哈,既然你一輩子都住不進自己買的公寓里,為什麼不賣了呢」「開玩笑,我交了首付,還支付了十年的按揭,怎麼能賣呢?」「如果房價剛開始下跌的時候,你就賣掉,也就不會有現在的煩惱了。」「是啊!可我不是神,誰會想到泡沫已經崩了十年了,房價不但不漲,還在一直下跌呢。」「泡沫剛崩的時候,也沒什麼人著急賣房,是不是大家都相東京 大 飯店信房價還有上漲的可能。」「是,至少是堅信房價不會下跌的這麼厲害。」「既然如此,也應該有一個相信房價不會下跌的理由吧?」吉田想了一下說:「相信的理由很多,每個人也有自己的想法,但基本上還是依據一般的常識性判斷。日本經濟主要是依靠出口,日元升值對產品出口形成嚴重妨礙,政府肯定要增發貨幣使日元貶值,如果每年持續增發貨幣,恢復到原來日元兌換美元的匯率標準上,房價不會降。」「那為什麼不增發貨東京 大 飯店幣呢?」「對呀!十年過去了,地價、房價一直下跌,日本的不動產價值以每年100兆、100兆的速度減少,這總理大臣換了好幾個,絲毫也看不到政府要增發貨幣的意思,真搞不懂這幫混蛋腦子裡在想什麼。」「政府既然堅持不增發貨幣也應該有不增發的理由吧,你怎麼看?」「這我可不知道,這是錢!!!大家都能看明白了就不是錢了。」「看來,吉田桑要擺脫煩惱只能等下回看不明白的泡沫到來了。」吉田長嘆了一聲東京 大 飯店:「不可能再有了,再來一次泡沫,日本人連糧食都吃不上了。」「日本工業這麼發達,可以進口糧食。」「開玩笑,那日本不就成了農業國的奴隸了嗎?」「照你這麼說,政府急忙把地產泡沫捅破也是因為農地?」「不一定是全部,但這肯定是一個非常重要的原因,這些農村的地主最討厭,泡沫的時候,一窩蜂的要在農地上蓋房子,這不等於是讓大家沒糧食吃嗎。」「照此來說,如果從農地這個角度看,政府不增發貨幣也是有東京 大 飯店道理的。」「對!也應該警告警告這幫地主,不許打農田的主意。可是讓我也一起跟著倒霉。」自從聽吉田說了這番話后,對90年樓市、股市暴跌是由於日本政府金融政策不當所造成的說法產生了懷疑,我開始相信日本政府不顧一切捅破房地產泡沫是有目的的,我希望得到一個答案。所以後來,就一直比較留意有關這方面的新聞、記事。房地產是不是有泡沫是以實體經濟為參照物,房地產價值脫離了實體經濟的支撐就被認為是泡沫。但是,房地產泡沫一定會崩潰,或者說房地產泡沫一定要以房價暴跌的方式來結束,這在經濟學上是找不到依據的。脫離了實體經濟支撐的房地產泡沫一定要被捅破嗎?答案也是不一定的。在經歷了房地產泡沫崩潰的日本學術界比較主流的觀點是:房地產泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那麼,日本為什麼要捅破泡沫呢?進入上個世紀80年代,伴隨中國的大門開放,一直持續繁榮的日本經濟也進入了鼎盛期。但是,中國東京 大 飯店及其它發展中國家的彩電、冰箱等生產線的投產,讓日本政府清楚的看到了,發展中國家的低價格很快要對日本的製造業構成致命的打擊。在單純的價格競爭面前,日本只有死路一條。日本依靠先進的工業製造技術、通過來料加工、出口工業製品帶動日本經濟繁榮的路,已經看到了盡頭。在日本政府意識到了日本所面臨的困境,但且還沒有找到應對方法的時候,「廣場協議」更是給了日本當頭一棒。使得給日本經濟帶來繁榮的製造業,陷入了既要東京 大 飯店與發展中國家的低價格抗爭,又要承受日元升值重壓的兩難境地。要保持日本經濟繼續高速增長,必須尋找新的經濟增長點。不動產!讓日本人已經鼓鼓的腰包去投資不動產,無疑是讓日本經濟解「燃眉之急」的有效通道。開啟商業化的不動產市場,對日本農村的地主是一個最大的利好,當時執政黨(自民黨)的最大支持者就是以地主為核心的農協。85年9月的「廣場協議」簽署后,本來就已經擔心日元貶值的日本國民,對於政府諸多的不東京 大 飯店動產優惠政策,就如同找到了一個可以讓紙幣保值的避風港,把大筆資金投入不動產市場。當大筆的資金湧入不動產市場而使不動產開始升值的瞬間,一個潘多拉盒子——保有需求被打開了。日本的不動產屬性開始了悄然的改變,由使用需求轉向保有需求,後果也就可想而知了。再加86年高達2位數的貨幣增發量,到了87年,在絕大部分日本人眼裡,土地已經成了最值得保有的資產。面對如此之大的市場需求,日本各大銀行對土地展開了東京 大 飯店激烈爭奪。通常情況下,銀行對土地抵押融資是按土地評價值的70%貸出,北海道拓值銀行以120%提供融資,由此可見土地在銀行眼裡已經成了金礦。隨著日本不動產價格的急速攀升,投向不動產的資金也越來越多,全國的不動產開發項目一個賽過一個大,整個日本「鶯歌燕舞」,連銀座這種日本最高檔的紅燈區也成了普通人可以光顧的地方。(中央社香港30日綜合外電報導)亞洲股市今天挫跌,隨美股走弱,因投資人憂慮德國銀行業巨擘-德意志銀行(DeutscheBank)未來命運,連帶使金融股受創。有媒體報導,美國當局以德銀在2008年金融危機前銷售不動產抵押貸款證券(MBS),而對其處以140億美元罰款,此後部分避險基金已將投資資金自該銀行撤離。德銀隔夜在美股重挫近7%,這樣的跌勢也在亞股引起反應,日本的三菱日聯金融集團(Mitsubishi東京 大 飯店UFJFinancialGroup)下跌超過2%,匯豐控股(HSBC)在港股跌幅約1%,雪梨股市掛牌的澳洲聯邦銀行(CommonwealthBank)和西太平洋銀行(Westpac)下挫1%。李夫金證券(RivkinSecurities)駐雪梨策略師伍茲(JamesWoods)告訴彭博:「德銀(危機)當然已對(市場)氛圍造成影響,其跌勢令人憂心。」東京股市上午盤東京 大 飯店收跌1.6%,港股下挫1.2%,雪梨股市下滑0.8%,首爾股市跌0.8%,新加坡股市下挫逾1%,台北、威靈頓和馬尼拉股市也呈現不輕的跌勢。然而,即將因長達1週國定假期休市的上海股市上漲0.2%。(譯者:中央社徐睿承)1050930唐家璇27日在東京與民進黨黨魁蓮舫會面。圖片來源:香港明報中國前國務委員、中日友好協會會長唐家璇27日在東京會見日本最大在野黨民進黨黨魁蓮舫,並稱為她感到驕傲。唐同日亦會見了日本自民黨總幹事二階俊博。專家指,唐家璇以民間身分訪日,是為中日關係改善摸底,但兩國關係已全面倒退,試圖以民間交流促進關係改善收效甚微。香港《明報》報導,作為中國外交領域的實力派人物,唐家璇曾擔任外交部長和負東京 大 飯店責外交事務的國務委員,日語流利。如今,唐是對日交流窗口、中日友好協會會長,他9月25日起訪問日本,出席27至28日召開的第十二屆「東京-北京論壇」,今(29)日將結束訪問回國。北京大學國際關係學院教授梁雲祥指出,中日官方關係不好,雙方都想以民間平台促進交流,希望藉此促進兩國關係。此外,國務院總理李克強將出席最早於11月在日本舉行的中日韓首腦會談,唐此行也是在為李克強東京 大 飯店訪日鋪路。27日,唐家璇在東京與民進黨黨魁蓮舫會面。共同社引述唐家璇稱,「你成為日本最大在野黨黨魁,大家都為你感到驕傲」,蓮舫回應稱:「很想念留學時候的老朋友。」現年48歲的蓮舫出生於東京,父親是台灣人,母親是日本人,1995年同丈夫一起到北京大學留學。2004年,蓮舫踏足政界,首次當選參議員,被譽為當今日本政壇「旋風式」人物,9月15日以壓倒性優勢勝出民進黨黨魁選舉,力壓前外東京 大 飯店相前原誠司和國會對策副委員長玉木雄一郎。唐家璇隨後在東京永田町的日本自民黨總部,與自民黨幹事長二階俊博會談,雙方就加速地方城市間交流等達成共識。二階在中國政壇擁有廣泛的人脈,被視為「親華派」。共同社報導,唐家璇在會談前先問二階:「我想東京奧運會時的首相可能還是安倍晉三,你怎看?」二階答道:「估計會像你說的那樣。」在日本訪問期間,唐家璇會見的日本政府最高官員是日本外相岸田文雄,兩人僅是官式東京 大 飯店寒暄,稱希望謀求改善兩國關係。另外,日本外務省前日宣布進一步放寬中國人入境簽證限制,現時企業高級管理人士和大學教授的多次往返簽證,有效期將從目前的5年延長到10年。同時,中國教育部直屬的75所大學的在校學生赴日單次簽證,審查手續將會簡化。昨日閉幕的「東京-北京論壇」宣布將常設專家安保對話機制。中方呼籲應構建中日美3國參與的新的安全對話框架,有日方學者亦表示同意,但在南海東京 大 飯店問題、中國反日歷史教育問題上則沒有共識。此外,中日兩國政府昨日在日本外務省舉行反恐對策工作級磋商,確認就2020年東京奧運會和殘奧會、2022年北京冬奧會等大型活動,共享國際恐怖主義相關情報。雙方還達成共識,計劃在恐怖主義威脅上升的東南亞各國等,幫助當地提高反恐能力。據梁雲祥分析,中日兩國關係已經全面倒退,不但政治無法互信,經濟交流也在倒退。據日本非牟利組織「言論NPO」23日的東京 大 飯店調查結果,日本民眾對中國沒好感的比例高達91.6%,而中國民眾對日本沒好感的比例則是76.7%。梁雲祥指,日本官方對華態度強硬具有民意基礎,並非官方刻意為之。他解釋,中國在東亞的地位已經發生了巨大變化,在這種新狀態下,中日兩國還沒有找到合適的相處姿態。日本首相安倍晉三26日在國會開幕首日發表施政演說,關於中日關系,他稱「將從大局觀點出發,推進關係改善」。共同社指,安倍在今年1月東京 大 飯店施政演說中對日中關係的表述是「將穩定發展友好關係」,新表態沒有再提日中「友好」,亦沒有提到中日戰略互惠關係。梁雲祥指,中日兩國現在都希望在東海、南海問題上避免誤判和武力衝突,但是「看不到兩國各自讓步的可能,還能正常交往就已經不錯了」,再說「友好」就比較困難。梁形容,中日關係如今已經進入「死胡同」。日本央行打造完美殖利率曲線的決定無法讓分析師們相信銀行業利潤下滑局面終結在望。日本央行沒有進一步下調已是負值的短期利率,並承諾要將10年期國債殖利率保持在近零水平,由此給了本國銀行業保護貸款薄利的空間。這一政策同時也有助於銀行確保其所持較長期限債券的利息收入。但是分析師們的普遍看法是,在利率維持低位、信貸成長減緩、競爭日益加劇的情況下,貸款利差狀況不大可能出現改善。銀行還會有意持有比東京 大 飯店10年期國債期限短得多的債券。因有跡象表明利潤率仍將受限,基準三個月期東京銀行間同業拆借利率(Tibor)上周五下跌到了0.059%的紀錄低點,較長期限債券的殖利率同時走低,銀行類股則回吐了日本央行9月21日決策以來的部分漲幅。「時間過去越久,銀行利潤下降的可能性越大,」瑞穗證券駐東京首席信貸策略師HidetoshiOhashi說。日本央行從今年2月開始對銀行在東京 大 飯店央行的部分存款收取0.1%的費用,以此促使銀行更有效地使用閑置資金幫助提振經濟和通膨。然而事與愿違,貸款增速不進反退,銀行類股大幅下挫,長期利率也與消費價格比翼齊跌。銀行不想對儲戶存款收取費用,因此存貸利差縮小到了有史以來最低水平。周一東京時間09:48,擁有87只成份股的東證銀行股指數下跌0.3%。日本最大銀行三菱日聯金融集團,以及規模緊隨其後的三井住友金融集團和瑞穗金融集團今東京 大 飯店年迄今的股價跌幅都在21%以上。和訊網消息,目前的中國百姓的日常生活幾乎已經被房價裹挾,而東京的街頭巷尾並無煩人的房價熱議,因為房價多年來增長不多。買房還是租房並不是了不得的人生大事。在總面積121平方公里的舊金山,過去20年,增加了約10萬人(總人口從74.6萬增至86.5萬),增長了12%。舊金山與倫敦的房價過去20年分別升了231%與441%,而東京港區在人口增加的同時,20年間房價東京 大 飯店僅僅增長45%,多數漲幅還是日本央行2013年推出大規模貨幣刺激政策所致。有人提出,日本是個人口負增長的國家,房價當然會跌,實際不是這樣的,日本與其它國家一樣,也經歷了「回歸城市」潮。位於東京中心地段、面積20平方公里、寸土寸金的彈丸之地港區,過去20年總人口從14.5萬增至24.1萬,大約增加了10萬人,大幅增長66%。

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